شروط شراء عقار في تركيا. تركيا من أجمل بقاع الارض وهي تمتد على مساحة جغرافية واسعة وتطل على عدد من البحور والممرات المائية المهمة وتتمتع بمناخ رائع و طبيعة خلابة وإطلالة مميزة واستقرار سياسي واقتصادي مما يجعلها قبلة للسياح و الأجانب سواء من أجل الاقامة فيها أو التملك عن طريق تأسيس شركة تجارية أو عقارية أو شراء عقارات و شقق فيها أو حتى تملك عقار على الأقل.
شروط شراء عقار في تركيا turkey
من يأتي إلى تركيا يطمح إلى شراء عقار فيها ويحاول أن يستقر فيها وبالتالي الحصول على الإقامة العقارية ونيل الجواز التركي المعروف بقوته عالمياً وبالتالي الحصول على الجنسية.
إذا كنت تبحث عن شراء شقة في تركيا فأنت تحتاج إلى معرفة تفاصيل لجميع الأمور التي يجب اتباعها لمعرفة ماهي الأوراق والخطوات اللازمة في حال تسجيل العقد واتمام عملية البيع والشراء وشروط شراء عقار في تركيا.
نحن معك خطوة بخطوة من أجل أن نوضح لك قائمة التفاصيل المتعلقة بالعقار المناسب لك ونجيب على كل التساؤلات المتعلقة بعملية شراء العقار.
لذلك لا بد من اتباع شروط شراء عقار في تركيا.
اقرأ أيضاً: الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
ما هي شروط شراء عقار في تركيا؟
قبل الحديث عن شروط شراء عقار في تركيا وطريقة شراء العقار هناك أسئلة محددة يجب الاستفسار عنها.
هل يحق للاجانب التملك داخل تركيا وما هي صفات العقارات في تركيا وما هي مميزات شراء أي بناء في تركيا وما هي ارخص الأبنية في تركيا وماهي خطوات بيع و شراء المنازل وما هي الشروط اللازمة من أجل شراء أي عقار وهل من يسعى إلى شراء أي بناء في تركيا يحصل على الجنسية.
كل هذه الأسئلة يمكن أن تعرف إجابتها من خلال المقال الآتي.
هل يحق للاجانب الشراء والتملك والحصول على الجنسية
كان تملك (بيع وشراء) أي عقار حكراً لمواطني البلد أو من يحمل الجنسية أما بالنسبة للاجانب لا يحق لهم تملك أي من أراضي الدولة ولكن وبعد صدور عدة قرارات من حكومة تركية أصبح بإمكان الأجانب شراء أي عقار في تركية و التملك فيها و بالتالي الحصول على الإقامة العقارية ويمكن أن يسعى للحصول على الجنسية.
ثانياً: صفات عقارات تركيا
كلمة عقار تشمل كل الأبنية والمحال والأراضي والفلل وكل بناء ثابت موجود على الأرض.
للعقارات في تركيا ميزاتها المهمة بالإضافة إلى الخدمات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين.
أنواع العقارات في تركيا:
تشمل ما يلي:
- الأبنية السكنية والشقق والفلل والشاليهات.
- الأراضي الزراعية كالبساتين والمزارع.
- أراضي تجارية للمواطنين مصانع مخازن مستودعات.
- أراضي حكومية ضمن البلد لأغراض خاصة مساجد كنائس مدارس ومستشفيات.
أثناء الحديث عن صفات أبنية السكن في تركيا سوف نجد عدة مواصفات يمكن أن تتصف بها عقارات تركيا.
طبعاً الإشراف والإطلالة لها دور كبير في رفع قيمة السكن بالإضافة إلى المساحة والموقع فمن يرغب بتملك منزل أو استثماره فعليه أن يتعرف على مواصفات هذا المنزل.
ونبدأ بالحديث عن الموقع بحيث أنّ سعر العقارات التي تقع في منطقة مكتظة بالسكان يختلف عن سعرها في المناطق البعيدة عن السكن والضجيج فهناك أناس يرغبون بالعيش في مكان منعزل عن الضجة وبعيداً عن المدينة وضجتها.
أما بالنسبة لبعضهم فيفضلون العيش ضمن المدينة لما تحويه من خدمات وبنى تحتية قوية ولقربها من مكان عملهم.
وهناك أشخاص يحبون امتلاك السكن للاستثمار والتجارة فيرغبون بالموقع الجيد والمساحة الكبيرة.
بشكل عام كافة العقارات الموجودة في تركيا جيدة المواصفات وتمتلك مقومات جيدة.
بعد ما تعرفنا على مواصفات الأبنية في تركيا سوف نتحدث عن ميزات شراء عقار في تركيا.
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا
1- إذا كنت تريد شراء عقار في تركيا وفق الأنطمة والقوانين فعليك معرفة نقاط سيكون لها تأثير مهم عليك سيجعلك تتمتع بعقار جيد يمكن أن تبلغ قيمته مستوى عالٍ من الجمال والروعة.
أهم ما يميز شراء عقار في تركيا هي تلك المكرمة التي منحتها الدولة لمن يقوم بشراء عقار بأنه يستطيع التقدم بطلب للحصول على الجواز التركي القوي عالمياً وبالتالي امكانية الحصول على الجنسية التركية ويعد الحصول على جواز تركي منحة عظيمة منحتها تركيا للاجانب المقيمين على أراضيها ومنها يتم الحصول على الجنسية.
2- الإعفاء الضريبي أو تخفيضات الضرائب المفروضة عند شراء المسكن.
3- الحصول على إقامة عقارية حين شراء عقار في تركيا.
4- تركيا من الدول التي تضمن لك بيئة هادئة ومخدمة من جميع النواحي الخدمية والتجارية وفقاً لشروط الإقامة.
5- يستطيع الأجنبي الاستفادة من العقار لأغراض تجارية واستثمارية.
6- وجود المدارس في تركيا والتي تتيح للاجانب التعليم ضمن مدارس تركيا أو مدارس خاصة بعدة لغات عالمية.
7- منح المشتري حرية اختيار المكان المناسب للسكن أو الاستثمار.
8- مستوى المعيشة في تركيا عالٍ جداً وهناك رفاهية دائمة ناتجة عن الاستقرار الاقتصادي والسياسي في تركيا.
9- تشجيع الدولة التركية على الاستثمار وشراء عقارات في أراضيها.
10- مواصفات المساكن الجيدة التي تملكها تركيا.
هناك عدة أمور جيدة وميزات تجعلك ترغب في اقتناء منزل في تركيا.
ماهو سعر شراء العقارات في تركيا
تعتبر عقارات تركيا من ارخص العقارات على مستوى العالم فهي تقدم لك عقارات ذات ميزات عالية وبأسعار منخفضة مقارنة مع دول الجوار.
على الرغم من أن سعر العقارات يختلف من قطاع إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى فسعر العقارات في اسطنبول يختلف عن سعر العقارات في منطقة أخرى مثل أنقرة أو طرابزون
إلا أن سعر العقارات بشكل عام في تركيا يبقى ضمن قائمة ارخص العقارات على مستوى العالم.
اقرأ أيضاً: كيفية شراء شقة في تركيا
شروط شراء عقار في تركيا
يمكن أن نعدد شروط شراء عقار في تركيا كما يلي:
1- الحصول على التقييم العقاري والذي يتضمن كافة معلومات ومواصفات البناء من الناحية الفنية والقانونية.
2- التأكد من سند الملكية التام للعقار من قبل مالك البناء (الطابو النظامي)
3- التأكد من سنة البناء العقاري عن طريق مراجعة السجل العقاري.
4- التحقق من خلو العقار من أي ذمم مالية.
5- ألا يكون البناء في منطقة عسكرية أو بعض المناطق الامنية.
6- ألا تزيد مساحة البناء عن 30 هكتار على كامل الأراضي التركية.
7- حضور المشتري بنفسه لتسلم العقار أو وجود وكيل قانوني للمشتري
8- القيام بإجراءات قانونية عند البيع والشراء بحضور محام وخاصة للأجنبي وذلك لأنه بعيد نوعاً ما عن القوانين الموجودة في تركيا ولعدم معرفته بها وباللغة التركية.
9- ألا يكون البناء مرهوناً أو عليه أي ذمم مالية.
10- اختيار الوكيل العقاري المناسب والذي يساعدك على اتمام عملية البيع والشراء ضمن قانون العقارات.
11- التأكد من تمتع البائع بكامل الحرية في التصرف في العقار وإمكانية بيعه.
12- التأكد من تخصص البناء هل هو عقار سكني أم تجاري.
13- استخراج الرقم الضريبي للمشتري من دائرة الضرائب في اسطنبول.
14- الاتفاق على كيفية تسديد ثمن العقار نقداً أم بالتقسيط أو عن طريق مصرف أو بنك تجاري وبالليرة التركية أم بالعملة الأجنبية مثل دولار أمريكي.
15- بالنسبة إذا كان المشتري يقيم خارج تركيا فعليه فتح حساب في أحد البنوك التركية لتحويل ثمن شراء العقار إلى داخل تركيا.
يمكن أن تكون هذه هي أغلب شروط شراء عقار في تركيا كما يمكن أن نعدها نصائح قبل تملك أو شراء العقار أو استئجاره والتي تعود بالفائدة على كل من المشتري والبائع.
والجدير بالذكر بأن بعض هذه الشروط لا تنطبق على مواطني تركيا فالمواطن التركي يمكن أن ينهي معاملته للبيع أو شراء عقار خلال أيام.
وعلى هذا نكون قد ذكرنا ما هي شروط شراء عقار في تركيا وشروط الجنسية بعد شراء العقار.
والآن سوف نتكلم عن أفضل المناطق لشراء العقارات في تركيا.
أفضل المناطق لشراء عقارات في تركيا
بعد تعرفُنا على شروط شراء عقار في تركيا لدينا السؤال الذي يطرح نفسه ما هي افضل مناطق شراء الأبنية السكنية في تركيا وما هي العوامل التي تجذب المستثمر لشراء عقار داخل الأراضي التركية.
يوجد الكثير من المناطق التي يمكن أن يسعى إليها الراغبين في شراء عقار بتركيا ولكل منطقة راغب معين حسب الحاجة أو الغاية المطلوبة لشراء هذا العقار.
ويمكن أن تكون المناطق الساحلية المطلة على البحر الأبيض المتوسط هي قمة المناطق المرغوب بها في شراء عقارات إما للسياحة والاستجمام أو للاستثمار أو حتى للسكن.
ومن هذه المناطق مدينة إسطنبول وأنطاكية وبورصة والتي تملك إطلالة رائعة على الشواطئ البحرية حيث أنك تستطيع رؤية البحر من شرفة المنزل التي تسكنه.
كما يوجد مدينة طرابزون وهي منطقة مطلة على البحر الأسود وتعتبر من المناطق السياحية الممتعة.
هناك عدة عوامل يمكن ان تجذب المستثمر من أجل شراء عقار في كل مدن تركيا لما تتمتع به تركيا من ميزات تجعلها الأقوى ضمن مجموعة من المدن المحيطة بها.
بالإضافة لما تقدمه السلطات التركية من خدمات جلية ومؤثرة تشجع فيها المستثمرين من مختلف الجنسيات على الاستثمار العقاري أو التجاري وشراء أبنية وفلل وشقق عقارية ضمن مجمعات سكنية تقيمها للأجانب والمستثمرين.
