ما هي كيفية شراء شقة في تركيا، وما هي خطوات الحصول على أفضل شقة في تركيا؟ سنقدم لك نصائح لشراء شقة في تركيا، كما ستتعرف على شراء شقق في تركيا
كيفية شراء شقة في تركيا
قبل أن تفكر في الذهاب إلى شركة العقارات والبحث عن شراء عقار أو فيلا أو شقق في تركيا أو اسطنبول أو في أي ولاية تركية من أجل شراء الشقة عليك أن تفكر في أمور هامة وهي:
هل تريد شراء شقة في تركيا من أجل أن تقيم فيها لوحدك أم مع عائلتك وأطفالك، هل تريد شراء شقة في تركيا من أجل الإقامة أم السياحة أم الاستثمار والتجارة
هذه أسئلة هامة عليك التفكير بها من أجل أن تأخذ قرارك قبل التوجه إلى شركة العقارات في تركيا والبدء في البحث عن شراء شقة مناسبة لك في تركيا أو في اسطنبول
اقرأ أيضا: شراء عقار في تركيا للاجانب
نصائح قبل البدء في شراء شقة في تركيا
يميل كثير من الناس إلى الرغبة في شراء شقة في تركيا من أجل الاستقرار، وقد يرغب البعض بالتوجه من أجل شراء عقار من أجل الاستثمار والتجارة، سواء للحالتين
قبل بدءك بالشراء سنقدم لك نصائح هامة نرجو الأخذ بها بعين الاعتبار قبل شراءك شقتك المستقبلية في تركيا وهي:
التأكد من سعر الشقة الحقيقي قبل عملية الشراء وذلك بخطوات بسيطة وهي: استخراج وثيقة التقييم العقاري في تركيا
كما عليك التأكد من الموافقة الأمنية لجواز تملك الأجانب عقارات في هذا المبنى أو المجمع الذي ترغب بشراء الشقة فيه في تركيا
ولا تنسى ورقة الطابو فهي الوثيقة الهامة التي تثبت ملكيتك لهذا للعقار، ويمكنك استخراج ورقة الطابو من دائرة السجل العقاري في تركيا
كما عليك الانتباه إلى نوع الشقق الموجودة في تركيا والتي ترغب بشرائها، فهناك شقة داخل مجمعات سكنية
وشقق خارج مجمعات سكنية، فالشقة التي تكون داخل المجمع السكني في تركيا تمتاز بالخدمات المتميزة بالاضافة الى الراحة والرفاهية والمسابح وصالات الألعاب للأطفال
هذا بخلاف شراء عقار خارج المجمعات في تركيا حيث لا يتوفر فيها هذه الخدمات، لكن هذا يرجع إلى قرارك وميزانيتك
فإن شراء عقارات أو شقق في داخل المجمع في تركيا يحتاج ميزانية أكبر ونفقات أكثر مقابل الخدمات التي يقدمها هذا المجمع
فإذا كنت تريد الراحة والهدوء والرفاهية ولديك الميزانية الكافية فننصحك في الإقامة داخل مجمع راقي في تركيا أو اسطنبول،
أما إذا كنت لا تملك الميزانية الكبيرة فننصحك في شراء شقة أو عقارات في تركيا أو اسطنبول جنة الدنيا في مكان راقي أو في مركز المدينة إن كنت تحتاج للعمل بجانبه
أسعار شراء شقة في تركيا
إذا كنت تبحث عن العقارات المناسبة لك في تركيا، ولا تدري ما هي كيفية شراء شقة في تركيا، وتحتار بشراء عقار بسبب اختلاف أسعارها ومواصفاتها فسنقدم لك خطوات هامة عن كيفية شراء الشقق العقارية تعرف عليها:
يتم تحديد أسعار الشقق أو عقارات في تركيا تبعاً لمواصفاتها وانواعها التي تختلف من شقة إلى أخرى
فإذا كانت الشقة قريبة من المواصلات العامة تكون أغلى سعراً من غيرها
وكذلك إذا كان عقار قريب من المناطق السياحية والبحر مثل أنطاليا أو طرابزون يكون سعره مرتفعاً بل باهظاً بالنسبة لغيره
كذلك شراء شقة في مناطق المجمعات السكنية في تركيا يعتبر بالنسبة للمشتري سعره مرتفعاً بالنسبة لغيره
كما أن مساحة الشقة الكبيرة في تركيا بالطبع ستكون سعرها مرتفعاً بالنسبة للشقة الصغيرة
كذلك إن كنت تبحث عن شراء شقة يوجد فيها اطلالات رائعة سيكون فيها سعر مختلف وأعلى من بناء ذو اطلالة عادية
كذلك يختلف سعر شراء الشقة في تركيا التي تكون قريبة من المناطق الحيوية والمواصلات العامة والمراكز التسويقية بخلاف غيرها البعيدة عن هذه العوامل الهامة
هل تريد شقة عقارية من أجل السكن أم من أجل استثمار
إن شراءك الشقة العقارية في تركيا وخاصة للأجانب هنالك أمور عليك الانتباه إليك وخاصة أنت كأجنبي،
حيث شراء اي مشروع استثماري في تركيا بالنسبة إلى المستثمرين يختلف عن طريقة شراء منزل بالنسبة لمن يريد التملك للسكن والاستقرار
والآن سنبين لك الأمور التي تعتبر هامة بين شراء شقة سكنية وأخرى استثمارية
للحصول على عقار سكني أو شقق في تركيا بالنسبة للمشتري عليك أن يكون منزل عقاري قريب من عملك
كما يكون الأولى معرفة إن كان البيت قريب من المدارس والجامعات بالنسبة لأولادك، حيث يوفر عليهم الوقت والجهد
كذلك أهم أمر ينبغي على المشتري مراعاته في شراء الشقة الدائمة المطلوبة والمرغوب فيها أن تكون قريبة من المواصلات العامة
أما شراء المشروع الاستثماري فمن الطبيعي أن يكون الهدف منها أن تكون قريبة من المواقع السياحية والأثرية
وكذلك تكون قريبة من مركز المدينة، وكذلك عليها أن تتميز بقربها من المراكز التسويقية
كذلك عليك الانتباه أن قيمة عقار سكني هو أرخص وأقل تكلفة من العقار الاستثماري
شراء شقق في تركيا بالتقسيط
الكثير يتساءل من الناس عن كيفية الشراء عن طريق التقسيط، فمن أهم الطرق الهامة للبيع تقدمها شركات العقارات في تركيا هي دفع عن طريق التقسيط سواء فيلا أم منزل بهدف السكن أم الاستثمار
يعتبر عقد التقسيط في تركيا أمراً متاحاً ونوعاً من أنواع التملك العقاري وفرصة ذهبية يقدمها البائع للمشتري بتركيا حال عدم توفر المبلغ الكامل لدى المستثمر أو من يريد تملك الشقة
ويعتبر الدفع بالتقسيط إحدى طرق الدفع التي تقدمها الشركات العقارية وخاصة لمن يريد شراء شقة في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية التي سمحت به الحكومة التركية
حيث أصبح من السهل جداً الاقامة في تركيا من خلال السعر البسيط الذي يقدمه المشتري في العقد
ويعتبر العقد قانونياً حيث سيكون توثيقه في المحكمة بشكل قانوني حيث يحدد مدة التقسيط، والمبلغ المتفق عليه
وغيرها من الشروط المتفق عليها بين البائع والمشتري حيث يحصل من يريد تملك عقار سكني بالتقسيط بطريقة سهلة جداً بواسطة هذا العرض المغري
شروط شراء شقق بالتقسيط
العديد من الناس ترغب في شراء عقار بالتقسيط في تركيا لعدم توفر السعر كاملاً لدى المشتري حيث يمكنك أن تحصل على عقارك بالتقسيط بشروط وهي:
ستكون الملكية ثابتة لك بشرط أن تدفع دفعة أولى من قيمة عقارك السكني
لا يوجد شروط خاصة من أجل تملك شقة بالتقسيط في تركيا وإنما هي اتفاق بين البائع والمشتري على مدة التقسيط ومبلغ التقسيط خطوات شراء عقار في تركيا
أصبح البحث عن شراء عقار بالنسبة للعديد من المستثمرين أمراً هاماً وذلك للحصول على الجنسية التركية
اقرأ أيضاً: الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
كيفية شراء عقارات في تركيا
لكن ما هي كيفية شراء عقارات في تركيا ستتعرف عليها خطوة بخطوة:
- أن يتقدم صاحب تملك عقار سكني في تركيا بتقديم طلب لمديرية السجل العقاري في المنطقة الذي يتوافر فيها عقاره
- احصل على رقم التسلسل من السجل العقاري التركي
- عليك توفر الأوراق الهامة كافة من أجل تثبيت سند ملكية العقار لك من البلدية الموجود فيها العقار وهي:
- إحضار صك تملك عقاري يكون فيه معلومات تفصيلية عن عقارك
- جواز سفر خاص بك مع ترجمته إلى اللغة التركية
- أن تقدم وثيقة بيان قيمة المنزل
- كذلك يشترط احضار وثيقة تأمين ضد الزلازل
- أن تقوم بإحضار صورتين شخصيتين للبائع والمشتري
- ينبغي إحضار شاهدين يشهد على العقد، وإن كان أحد طرفي العقد لا يجيد اللغة التركية عليه إحضار ترجمان محلف
- في حال وجود توكيل لأحد طرفي العقد وقد تم توقيع محضر التوكيل خارج تركيا يجب إحضار النسخة الأصلية مع نسخة مترجمة ومصدقة في مكتب النوتر
نصائح عند شراء عقار في تركيا
عندما تريد تملك عقار من العقارات في تركيا أو في اسطنبول ما هي النصائح الهامة سنقدمها لك:
- قبل خطوة الشراء للتملك العقاري في تركيا عليك معرفة من هو البائع الحقيقي للعقار من خلال مراجعة دائرة العقارات في تركيا في الولاية أو المنطقة التي تريد تملك عقار سكني فيه
- التأكد من عقارك تدقيقاً بليغاً قبل شراء عقارك من أنه نفسه الذي تم عرضه عليك من قبل البائع
- التأكد من نوع العقار في تركيا هل هو سكني أم تجاري استثماري حتى لا تواجه مشاكل مستقبلية
- التأكد من عدم وجود مستأجر عند شراء عقار في تركيا
- التأكد من عدم وجود ضرائب أو رسوم على العقار الذي ترغب به في تركيا
- أن تقوم بالتأكد من عدم وجود مالك للعقار أو مشتري آخر
- الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار
- التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات للعقار الموجودة في سند الملكية الطابو مع شكل العقار في الموقع
